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双料销冠!2020,广州每卖1个亿的写字楼,就有

作者: 阿伟 更新时间: 2020年12月31日 07:25:19 游览量: 196

原创 城市战争 城市战争

双料销冠!2020,广州每卖1个亿的写字楼,就有

2020,可能是中国写字楼市场近十年来最差的一年。
今年下半年以来,一线城市写字楼空置率保持在20%上下运行,创下近十年来新高,上海、深圳的空置率甚至超过25%。
就连最保守、最稳健的广州,四季度的空置率也罕见地攀升至10.2%,同比去年上升3.2%,创近三年新高。
1.
全市成交量下滑,保利却逆势大增!
贡献全市1/3成交额
广州写字楼空置率上升的直接原因是,供应量大增、成交量下滑。
截至目前,广州写字楼全年供应面积同比大增69.7%,成交面积同比减少12.06%,成交套数锐减31.6%。
然而,广州毕竟以稳健著称,即使空置率超过10%,在全国主要城市中仍然最低,租金下跌幅度一线城市中最低,写字楼全年净吸纳量(超过46万方)一线城市中最高。
广州写字楼市场能有这样的韧性,在一定程度上离不开头部房企的助力。
因为,在全市成交下行的背景下,作为广州商办写字楼市场的领头羊,保利却逆势上扬,成交面积同比去年大增36.1%,成交金额大增22.9%。
如果你知道保利在全市销售额中的比重,就知道这两个逆势增速对全市的贡献多么大。
克而瑞数据显示,保利拿下2020年广州商办写字楼市场的双料销冠(成交面积、成交金额),成交面积达13.74万平方米,占全市27.2%,成交金额39.1亿元,占全市33.1%。

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简单粗暴地说,广州每卖100平米的商办写字楼,就有超过1/4的面积是保利出品,广州每卖1个亿的商办写字楼,就有1/3的成交额由保利贡献。

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如果把保利当作一个区,它今年的销售面积、销售额在全市十一区中,都能排到第二,仅次于黄埔区,相当于整个天河区的两倍多。

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占据全市这么大的比重,把保利视为广州商办写字楼市场的压舱石和定海神针,毫不为过。
换句话说,只要保利的增速大,广州整体的市场面就不会太差。
2.
城市中轴商业创造家!
每一个商务中心区,都能看到保利的名字
可能很多人问,保利为何有如此显著的业绩?
大家知道,与住宅的高周转玩法不同,商办市场特别是写字楼是需要精耕细作、持续运营的。
前者赚的是快钱,后者赚的是慢钱,其对发展商的实力、耐心、眼光、社会责任感都有更高要求。所以,搞住宅开发的发展商数不胜数,但真正能把写字楼做好的,很少。
作为央企的保利,无论是资金实力、运营耐心,还是战略眼光、社会责任感,都是广州商办市场当之无愧的领头羊。
回顾广州最近30年的城建史可以发现,保利几乎是广州每一轮城市规划的坚定追随者,也是广州每一个商务中心区最得力的助攻选手。
无论是天河北、珠江新城、琶洲、金融城,还是天河智慧城、鱼珠、汉溪长隆、新塘TOD、花都中轴线等商务中心区,查阅它们的标杆写字楼,都能看到保利的名字。
例如,天河北的中信大厦、珠江新城的保利中心、琶洲的保利天幕广场、金融城的保利南方财经大厦、天河智慧城的保利天汇、第二CBD(鱼珠)的保利鱼珠港、万博商务区的保利汉溪大都汇、新塘TOD的保利335、花都中轴的保利国际金融中心……
个个都是大名鼎鼎的地标项目,是所在商务区的门面担当,
无怪乎业内人称“有中心必有保利,有保利必是中心“,表现出与这座城市共担风险、共享红利、共同成长的眼光与担当。
毫无疑问,在广州商办写字楼市场,保利已经成为一种符号,就像在手机市场,苹果已经成为一种符号;在汽车市场,劳斯莱斯已经成为一种符号。当一种商品成为某种符号,基本上可以“无脑买入”了。
这种符号价值,为广州的招商引资、产业引进有很大的助力效应。不少大企业进驻一个新的商务区,往往是出于对保利写字楼的信赖。所以,对一些新商务区而言,保利在,就等于信心在。
3.
商办五盘联动!
保利为广州经济增彩,赋能城市发展
以今年为例,写字楼市场信心严重不足,保利却逆势而行,五大商办项目齐推,以优异的成绩为广州商办市场绘出一抹亮色,也为广州经济增添了一丝信心。
下面就分别介绍一下这五大商办项目。
保利鱼珠港
项目位于广州市第二CBD——黄埔临港经济区桥头堡位置,是保利历时7年,投入300亿打造的110万方湾区综合体项目。

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保利鱼珠港,占地59万㎡,由9个地块组成,总建筑面积110万㎡;位于广州第二CBD,黄埔大道东和在建的临江大道东延线,地铁上盖,紧邻5号线三溪地铁站和13号线鱼珠站。
到2020年,鱼珠港被纳入广州人工智能与数字经济试验区,上升为国家战略。与此同时,周边商业配套、产业集群也在这一年集中兑现。
目前,包括国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业,均也已进驻鱼珠港。
得天独厚的区位优势和政策优势,令保利鱼珠港备受市场青睐。2020年,项目成交面积达11.26万㎡,成交额达到34.39亿元,勇夺全市销冠。
目前项目稀缺在售80-1630㎡甲级写字楼和1.2万㎡江景独栋,现楼发售,即买即用。
这只是一个开始——接下来的保利鱼珠港,将如亚运会召开前夕的珠江新城,弓如满月,即将展翅冲飞。
项目详情可点击:《》
花都保利国际金融中心
项目位于广州北部中轴中央商务区,定位为湾区北部核心CBD,毗邻花都区政府。
作为区域首个52万方超甲级旗舰办公综合体,项目配建图书馆、青少年宫、大剧院等城市级公建配套,其中政务中心将于今年落成并交付区政府使用。
此外项目坐落于骏壹万邦、广百来又来等繁华商圈中心,城市公园、医院、体育中心一触即达。如此方便的区位吸引了包括工商银行在内的多家500强银行与龙头企业进驻。
值得一提的是,花都区城市展厅就落户于保利国际金融中心T4栋6楼,作为花都区对外展示的城市名片,承担者花都招商引资前沿阵地的重要使命。

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更重要的是,处在国家级绿色金融试验区的保利国际金融中心,被授予了“绿色总部金融中心”的称号,并成为首个获得绿色金融专项政策的商办项目,企业落户可获得多项政策利好:
只要是在保利国际金融中心落户的绿色企业,除可享受专项绿通服务之外,最高还可获得1200万的落户奖励;根据企业对地方经济的发展贡献,最高可获超额部分40%的奖励;优先为项目的绿色企业人才办理落户,给予购房协助......
另据规划,白云机场已规划高铁站,而广州北站也规划了航站楼,广清城轨也已开通运营,这都进一步推动花都加快构建以白云机场、广州北站为核心的“空铁联运”综合大交通体系,加快融入粤港澳大湾区“一小时交通圈”。
而位于白云机场和广州北站中点的保利国际金融中心,可谓左右逢源,能充分享受“空铁联运”、快速融入粤港澳大湾区的利好。
所以也就不难理解,项目为何能够逆势热销:2020年成交了88套单位,成交面积约3.92万㎡,成交总额9.2亿元,排名全市第5。
项目详情可点击:《》
保利南方财经大厦
项目位于广州金融城起步区最核心的「金融方城」。
“金融方城”是广州金融城内一个只有2.0平方公里的“城中城”,汇聚了一行两局以及广发银行、南粤银行等金融机构,对标伦敦金融城,是未来广州金融业的发动机。

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金融方城效果图
保利南方财经大厦是央企保利与南方财经全媒体集团联合打造的地标项目,定位为“南方财经数据中心”。
作为新型金融基础设施,保利南方财经大厦将以5G、大数据、云计算、人工智能、区块链等核心技术为支撑,大力引进国内外领先的金融数据龙头企业,力争打造金融数据和财经信息产业总部集聚区。
项目周边交通轨线密集,通过1条城际轨道(广佛环线)、2条城市轨道(地铁4、5号线)、3条新型交通线(APM、花城大道线、临江大道线),可实现人才无忧通勤,提升办公效率。
目前项目在售约340-520㎡临江超甲级写字楼,临江、超甲、全新、保利,稀缺性不言而喻。
项目详情可点击:《》
保利汉溪大都汇
项目位于广州南拓核芯——汉溪·万博CBD商务区内,地铁3号线+7号线汉溪长隆站上盖,毗邻华南地区最大主题乐园—广州长隆欢乐世界,北距珠江新城12公里,西距广州南站7公里。
万博商务区内,已汇聚微软、IBM、小米、虎牙、欢聚时代等龙头企业。另外,84万㎡万博商业配套,以及地铁3号线、7号线、18号线(在建)都在保利汉溪大都汇周边。

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项目50万㎡连片开发,带3万㎡文艺开放街区,集齐高端写字楼、公寓、独栋总部等业态,实现工作、生活、娱乐无缝切换。
目前,项目在售2000-4000方的小独栋产品,大堂挑高10米,办公空间层高5米,窗明几净,通风透气,堪称为总部企业办公量身定制。
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保利天汇
项目位于广州第三中轴风暴眼、天河智慧城核心区,这里已汇聚2500多家高科技企业,除了网易总部,还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等知名企业。
既然与科技公司为邻,保利天汇深知工程师的审美偏好:向往硅谷式的办公环境。为此,天汇没有像珠江新城那样做超高层,而是铸造了花园式独栋小总部。
为了和传统小独栋相区分,保利天汇的小总部,每栋划分为四个单元,每个单元大约2200-3800㎡,各自拥有自己的独立大堂、专属电梯、私密动线,是一个完整、独立的企业小总部。
而且,每个企业都能在总部外墙装置自己的企业logo,面向主干道具有很强的昭示性,尽显企业的尊贵形象。

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保利天汇小总部写字楼效果图
据了解,这种小总部总计只有9席,只需1亿元就能买下,实现在天河当“楼主”的梦想。
项目详情可点击:《》。
4.
广州CBD全国领先,写字楼潜在需求巨大
巴菲特说过,只有当大潮退去,才知道谁在裸游。
在房地产市场,最能考验一个房企的往往也是逆境。今年各大城市的写字楼市场都不好,但保利能够逆势上扬,交出这样一份漂亮的成绩单,殊为不易。
虽然广州写字楼的空置率也在攀升,但我们坚定看好写字楼物业。原因有二:
一是广州的写字楼,无论是存量还是空置率,都是主要城市中最低的,供求关系上仍然存在很大的弹性空间。
二是广州的高端产业的增量空间巨大,未来还会创造出更多的写字楼需求。根据社科院发布的2020中国商务区蓝皮书报告,天河CBD总产值超过3400亿元,再次蝉联全国第一,显示广州楼宇经济的蓬勃发展态势。
不仅如此,中国证监会已经成立广州期货交易所筹备组,这是广州努力15年的重要成果,也是广州第一个全国性金融交易平台。
未来的广州,将以期交所这个金融基础设施为核心,打造出一个全新的现代服务业集群。据此,广州市场未来对优质写字楼的需求是非常大的。
原标题:《双料销冠!2020,广州每卖1个亿的写字楼,就有1/3由保利贡献》

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